La décision d’acheter une nouvelle maison avant de vendre l’actuelle est un casse-tête pour beaucoup de propriétaires. Entre les risques financiers, la pression du déménagement et le désir de trouver rapidement un acquéreur, plusieurs paramètres influent sur cette problématique. Dans cet article, découvrez les avantages et les inconvénients d’une telle opération, afin de faciliter votre prise de décision dans ce processus délicat.
Les avantages d’acheter une nouvelle maison avant de vendre l’ancienne
Le confort dans le déménagement
L’un des principaux attraits à acheter une nouvelle maison avant de vendre l’ancienne est celui du confort lié au déménagement. En effet, cela vous évite de vivre dans un logement temporaire entre deux transactions immobilières. Vous pouvez ainsi procéder sereinement aux travaux nécessaires dans la nouvelle demeure, sans être soumis à un timing précis.
L’allongement des délais de vente de l’ancienne maison
Lorsque vous disposez déjà de votre future habitation, les contraintes liées aux délais de vente de votre ancienne maison se réduisent considérablement. Vous avez ainsi plus de temps à accorder aux négociations avec les potentiels acheteurs, ce qui maximise vos chances de réaliser une transaction avantageuse. De plus, votre ancienne maison paraîtra moins habitée et donc potentiellement plus attrayante aux yeux des visiteurs.
Les inconvénients d’acheter avant de vendre
La dépendance au marché immobilier
Dans le cas où vous achetez une nouvelle maison avant de vendre l’ancienne, il existe un certain risque lié à la fluctuation du marché immobilier. En fonction des tendances sur le plan local ou national, vous pouvez vous retrouver avec une ancienne demeure invendable ou ne rencontrant que peu d’intérêt.
Pour minimiser ce risque, renseignez-vous auprès de professionnels du secteur immobilier ou consultez des sites spécialisés tels que maisonsmoches.be afin d’obtenir un aperçu des tendances actuelles du marché.
Le risque financier inhérent à l’opération
L’un des principaux freins à l’achat d’une nouvelle maison avant la vente de l’ancienne est le dédoublement du remboursement des prêts immobiliers. En effet, vous pouvez vous retrouver dans l’obligation de payer deux crédits à la fois, sans avoir forcément les moyens financiers pour y faire face. Par ailleurs, cela peut ralentir votre capacité à constituer un apport personnel solide pour votre future acquisition.
Une solution existe néanmoins : certaines banques proposent ce que l’on appelle un « prêt relais ». Il s’agit d’un crédit court terme accordé au propriétaire pour financer son nouvel achat immobilier en attendant la réalisation de la vente de sa résidence actuelle. Cependant, cette solution génère également des coûts additionnels qu’il faudra prendre en compte pour ne pas se retrouver en difficultés financières ultérieurement.
Les frais supplémentaires liés à la gestion de deux propriétés
En possédant deux maisons en même temps, vous devez faire face à des frais supplémentaires pour la gestion de ces biens immobiliers. Cela peut aller du paiement multiplié des charges (taxe foncière, assurance habitation…) à l’investissement dans des travaux de rénovation ou de décoration de chacune des deux habitations. Ces coûts peuvent rapidement grever votre budget et impacter négativement votre équilibre financier.
D’autres alternatives à considérer
La vente avec faculté de rachat
Afin de pallier les inconvénients de l’achat avant la vente, une alternative consiste à procéder à une vente avec faculté de rachat, également connue sous le nom de « vente à réméré ». Il s’agit pour le propriétaire de céder temporairement son bien à un acheteur, tout en gardant la possibilité de le racheter dans un délai fixé par contrat.
Cette option présente des avantages non négligeables en termes de trésorerie, puisqu’elle permet de récupérer rapidement de l’argent tout en ayant la garantie de pouvoir retrouver son bien immobilier si les conditions initiales sont respectées.
En définitive, plusieurs facteurs doivent être pris en compte pour déterminer s’il est judicieux d’acheter une nouvelle maison avant de vendre l’ancienne. Quoi qu’il en soit, il convient de bien préparer cette opération en amont et d’évaluer avec précision ses conséquences financières et matérielles.